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多地出臺政策 力促房地產去庫存

出臺房地產去庫存政策的地方陸續增多。業內人士指出,一季度將會有更多地方出臺房地產去庫存舉措,由于各地情況不盡相同,具體措施也會有所差異。

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多地加入去庫存行列

江西省日前出臺20條化解房地產庫存新舉措,促進房地產市場持續穩定發展。江西省要求,房地產庫存去化時間超過12個月的市、縣,要確保今年上半年當地庫存明顯下降,全年大幅下降;對履行去庫存、穩市場主體責任不力,效果不明顯的市、縣,將進行約談和追責。

在培育新需求方面,江西省提出,鼓勵農民進城購房,市、縣政府對農民等新市民進城購買首套商品住房,可給予一定比例的購房補貼。同時,支持首套住房貸款 需求和改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購買住房時,不再以家庭擁有的房屋數量來 認定,只要還清住房貸款,再次貸款按照首套房認定。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住 房,最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣,對商品房購房給予補貼可擴大到非首套購房居民。

山東省今年將探索建立購租并舉的住房制度,培育發展住房租賃市場,引導開發企業售租并舉,鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房,鼓勵自然 人和各類機構投資者購買庫存商品房,推動住房租賃規模化、專業化發展。在鼓勵引導農民進城購房方面,山東要求各地要做好業務銜接和政策儲備,對農民進城購 房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策,使其成為長期穩定的住房消費群體。

分城施策

除了江西和山東之外,今年以來還有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產去庫存舉措。中原地產首席分析師張大偉指出:“預計 近期各地將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。整體看,房地產市場有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。但各地政策的力度會有所不同,分城施策是未來政策 的主要特點。”

據相關機構分析指出,長期來看,三、四線高庫存區域去庫存,仍有賴于地方政府抓住新型城鎮化和區域一體化機遇,推進多項措施發展產業,吸引人口流入和就業保障,進而拉動地產需求。

廣發證券分析師樂加棟指出:“2016年1月以來,多省市密集出臺地產新政,加快推進去庫存進程,其中保障房貨幣化是著力點。預 期行業政策存在進一步寬松的空間,包括供給側的定調去庫存、保障房貨幣化,以及需求側的信貸金融支持合理住房需求、稅費減免優惠加大、降低剛需購房門檻、 農民工市民化等。”

責任編輯:張軼

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